小编为各位投资者介绍下出租自己物业时应该了解那些法规和注意事项；

第一篇：租赁形式

部分房产可选择由开发商包租1-2年，百分比由双方协商决定，之后由租房中介代理出租。而澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。

委托的房屋经纪公司可以负责替投资者进行房屋保护和维修，同时他们也负责选择高素质的租客；预收的押金等更是可以有效避免风险。

有亲戚在澳洲或者自己有精力打理的投资者，也可以选择自己出租。

如果购买的是公寓，房东日常需要支付的有：物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。

如果购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。

电费、煤气费、网络、有线电视等由租客支付，现在一般水费也由租客支付。

相关法规

于2011年开始正式实施的新房屋租赁法（Residential Tenancies Act 2010）中，针对房东和租客的权益和义务作了进一步详细规定，对分租和共同租客都作出了新的阐释。

Co-tenants

如果你的名字与其他租客的名字一起出现在房东或中介公司提供的租房合同上，那么合同上每个租客身份就是Co-tenant。每一个Co-tenant之间享有相同的权利，因此在签订租房合同时，要规定每个月租金的具体金额，租金是否包含水电；支付的方式是按月支付还是每两周支付一次；是现金还是银行卡支付，如何分摊等。

由于每个Co-tenants身份平等，如果其中某一个Co-tenant想退租，只需要征得房东的同意即可，对其他合租者仅有提前告知的义务。

另外，当相互之间有矛盾冲突或利益纠纷时，可以协商解决，不存在谁必须退让的问题。如果协商无果，还可以申请向各省的租房管理部门提出仲裁。

Head-tenant

Head-tenant就是从房东或中介手上租下一整套房子的人。虽然在正式的租房合同上只有他一个人的名字，但是实际上却还有其他租客支付租金与其共同居住，所以这个Head-tenant是相对其他租客的身份来叫的，也就是其他租客所称的“二房东”。

新法规定，如果Head-tenant要分租房子给其他租客，需告知房东或中介。

作为Head-tenant，需要负责整个房子的日常维护，以及平时水电、煤气费用的缴纳，并按合同约定的时间向真正的房东支付租金。

Sub-tenant

sub-tenant是指从Head-tenant那里租赁全部或部分房屋的人，sub-tenant的名字虽然不出现在房东的租房合同上，但与Head-tenant之间也签订了正式的格式合同。在新租赁法里，sub-tenant在Head-tenant那里享有一切租客应有的权力和责任。

Boarders和Lodgers

Co-tenant、Head-tenant、sub-tenant都是法定意义上的Tenant租客。然而在澳洲租赁法里还有被特殊划分的一种租房群体——Boarders和Lodgers。

Boarders通常是指租住他人的房子，支付的租金包含房租和伙食，有点类似寄宿家庭（homestay）；Lodgers也是指租住他人的房子，但房租不包含伙食。对于Boarders&Lodgers来说，尽管居住的房间也会有锁之类的设施防止他人进入，但这并不表示他们拥有自己居住区域的独享权，Head-tenant或房东有权不经个人允许就进入Boarders&Lodgers房间。

各方权利

续约权

一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主；其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。

转约与分租

一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。租约内，业主不得无故拒绝。

有时房东可以终止租约

比如，新租客经营不法或非道德之行业，或者新租客的使用会令物业价值下降等等。